前段时间，我行根据省联社有关要求，对2010年3月底前的房屋抵押贷款业务进行了风险排查，共计5717笔，抵押贷款812760万元。
因当前房地产价格持续上涨，非理性购房投资供求矛盾突出，房地产泡沫日趋呈现，房产抵押贷款的风险要引起高度重视。本次风险排查，所有抵押房产均合法合规，能按要求办理产权登记，未发现权证记载与实物不匹配情况，也未发现将已列入拆迁范围的房产用于抵押。
在办理抵押贷款登记、处置过程中，存在的风险及主要问题有以下几点，需引起重视：
一、目前房地产价格持续上涨，房产价值合理评估存在一定难度，中介机构评估多以参照当前市场价格为主，一旦房价回调，容易出现抵押物贬值的风险，最终影响债权安全。
二、在办理最高额房产抵押贷款合同期内续贷过程中，在房产登记部门开具房产档案证明到贷款入账之间存在时间差，在此期间可能存在抵押物被第三方查封而我行因不知情办理了贷款入帐，导致抵押物丧失优先受偿的风险。
三、抵押人隐瞒出租事实或伪造租赁协议，给抵押物处置带来一定风险。
四、抵押物在抵押期间被其他债权人先行查封，按照目前法院受理执行案件的程序，只有先行查封人申请执行，法院才会受理，因此，可能会造成处置变现时间过长，导致变现成本上升，甚至面临无法全部收回贷款本息的风险。
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